Môže ho vypracovať znalec, ktorý je zapísaný v zozname znalcov na Ministerstve spravodlivosti SR. Pre banku však nie je záväzný. Každá banka má svojich supervízorov, ktorí kontrolujú všetky znalecké posudky.
Banka nemusí akceptovať sumu na znaleckom posudku
Nebuďte prekvapený, ak Vám hodnotu zosekajú o pár percent oproti hodnote stanovenej znalcom. Vo väčších mestách v dobrých lokalitách je cena stanovená bankou približne na úrovni reálnej kúpnej ceny. Veľmi závisí na banke, každá sa správa ináč.
Niekde je znalecký aj po verifikácii na tej istej sume, inde Vám zosekajú 10 až 30%. Taktiež pozor na znalcov, ktorý sú na čiernej listine. Každá banka má vlastnú a sú na nej znalci, ktorí sú pre banku neakceptovateľní. Dôvodom sú opakované porušenia pravidiel, hlavne bezdôvodné navýšenie ceny nehnuteľností na požiadavku klientov.
Posudok na byt – potrebné doklady na vypracovanie
- Výpis z listu vlastníctva nie starší ako 3 mesiace
- Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Doklad o veku stavby (vydáva správca bytového domu)
- Doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie)
- Pôdorys bytu (ak nie je, tak ho vypracuje znalec)
- Pri rozostavanom byte aj právoplatné stavebné povolenie
Posudok na dom – potrebné doklady na vypracovanie
- Výpis z listu vlastníctva nie starší ako 3 mesiace
- Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Doklad o veku stavby (kolaudačné rozhodnutie alebo povolenie o užívaní stavby, pri starších domoch to vydáva stavebný alebo obecný úrad)
- Doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie)
- Pôdorys domu
Pri rozostavanom dome sú potrebné aj
- Územné rozhodnutie
- Projektová dokumentácia
- Geometrický plán
- Právoplatné stavebné povolenie
Cena za vypracovanie znaleckého posudku
Odmena znalca je rôzna v závislosti od typu nehnuteľnosti, lokality v rámci Slovenska a taktiež rýchlosti vypracovania posudku. Pri bytoch sa cena pohybuje od 150 do 200 € a pri rodinných domoch od 200 do 350 €.
Znalecký posudok vs. interné ocenenie banky
Interné ocenenie nehnuteľnosti nájdete v ponuke viacerých bánk. Obyčajne si za neho zaplatíte takmer ako za ozajstný posudok. Nie je však plnohodnotným znalecký posudkom. Ide len o interné ocenenie, ktoré je použiteľné len v tej banke, v ktorej si o neho požiadali pri žiadosti o úver.
Posudok banky si môžete dovoliť vtedy, ak máte istotu, že daná nehnuteľnosť bude postačujúca na zabezpečenie úveru. Znalec banky obyčajne ohodnotí nehnuteľnosť na nižšiu ako skutočnú hodnotu. Navyše, ak Vám úver v danej banke neschvália alebo schvália za nevyhovujúcich podmienok, tak si môžete zháňať doklady na vypracovanie interného odhadu v ďalšej banke.
Preto dobre zvážte, či si môžete dovoliť ísť cez interné ocenenie banky. Samozrejme lákadlom môžu byť občasné akcie bánk na zľavy z poplatku za interné ocenenie nehnuteľnosti.
.jpg)
