Stratégia pri určení ceny

Zdá sa vám cena bytu, ktorý vás zaujal, privysoká? Neviete, akú sumu požadovať za dom, ktorý chcete predať? Vytvorte si stratégiu na optimalizovanie ceny!

Ak práve nežiadate o hypotekárny úver v banke a chcete sa orientovať v cenovej politike realitného trhu, prípadne ponúknuť svoju nehnuteľnosť na predaj za optimálnu cenu, všímajte si vlastnosti nehnuteľnosti, ktoré v konečnom dôsledku budú pri znaleckom posudku zvažovať aj cenoví odhadcovia:

• dopyt po rovnakom type nehnuteľnosti v danej oblasti,

• súčasný technický stav nehnuteľnosti: prihliada sa na to, či je objekt udržiavaný, alebo si vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu,

• v prípade bytu jeho pozíciu v rámci bytového domu (situovanie na prízemí a najvyššom poschodí ovplyvňuje cenu nadol, keďže náklady na vykurovanie sú v týchto bytoch omnoho vyššie), počet bytových jednotiek na jeden vchod,

• územné plánovania v danej lokalite. Vplyv na jeho cenu pozemku má aj svahovitosť terénu a napojenie na inžinierske siete,

• poloha nehnuteľnosti v danej obci (odľahlá samota, historické centrum, sídlisko) a zástavba v bezprostrednom okolí,

• typ nehnuteľnosti a dispozičné riešenie stavby ( dom v radovej zástavbe alebo samostatne stojaci dom),

• členitosť terénu (platí, že svahovitý terén oproti rovinatému znižuje hodnotu nehnuteľnosti),

• prírodná lokalita v okolí stavby a kvalita životného prostredia,

• pracovné možnosti obyvateľstva v oblasti takisto ovplyvnia cenu nehnuteľnosti, hustota a zloženie obyvateľstva v konkrétnom okolí,

• orientácia nehnuteľnosti na svetové strany (južne orientované nehnuteľnosti sú žiadanejšie, a teda drahšie),

• inžinierske siete v blízkosti stavby,

• doprava v okolí nehnuteľnosti (napríklad železničná sieť) a dopravná dostupnosť,

• občianska vybavenosť: žiadajú sa služby v blízkom okolí.

Hoci sa v trhovom hospodárstve nedá jednoznačne určiť hodnota nehnuteľných objektov, najmä keď ju ovplyvňuje také veľké množstvo faktorov, pred akoukoľvek transakciou sa treba oboznámiť aspoň s tými základnými.

Ako informovaný spotrebiteľ sa tak dokážete na trhu správať racionálnejšie, istejšie a čo je najdôležitejšie – uvedomíte si cenu svojich investícií.

Obrázkové menu

Vypracovanie zmlúv

Predávate / kupujete nehnuteľnosť a chýba Vám už len zmluva? Nelámte si zbytočne hlavu nad zmluvami! Na internete je možné nájsť mnoho vzorov, no nie vždy je to tá správna voľba. Často tam nájdete zmluvy, ktoré su nekompletné, jednostranné, na základe čoho Vám príslušný okresný úrad - katastrálny odbor, konanie pre takéto zmluvy pozastaví a Vy strácate drahocenný čas a peniaze. Nechajte si vypracovať zmluvy u nás, ktoré sú overené nie len naším právnym poradcom, ale aj samotnou praxou. U nás vypracujeme akúkoľvek zmluvu či kúpno predajnú, darovaciu, zmluvu o zriadení vecného bremena, alebo návrh na vklad vlastníckeho správa a iné v čo najkratšom čase za výhodný poplatok.

viac

Realitná činnosť

Reality Komplet Vám zabezpečí všetky služby spojené s predajom kúpou alebo prenájmom nehnuteľností. Klientom poskytujeme kompletný realitný servis od stanovenia optimálnej ceny konzultované znalcom nehnuteľností, účinnej inzercie, obhliadok až po vypracovanie zmlúv a zabezpečenia všetkých potrebných dokladov k prevodu nehnuteľnosti. Individuálny prístup, seriózne jednanie a certifikovaní makléri sú pre Vás zárukou, že obchod prebehne hladko a bez zbytočných problémov.

viac

Znalecký posudok

Vypracujeme Vám: SÚDNO-ZNALECKÉ POSUDKY A ODHAD HODNOTY NEHNTUTEĽNOSTI na Byty Rodinné domy Rekreačné zariadenia Zahradkárske chaty Garáže Nebytové priestory Pozemky Haly, Výrobné priestory Príslušenstvo budov Účel ohodnocovania: pre banky pri ručení nehnuteľnosťou za poskytovaný úver Dedičské konanie Vysporiadanie bezpodielového vlastníctva Určenie ceny pre súkromné účely Zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností Prevod nehnuteľnosti Iné Ing. Ľudovít Jurík je zapísaný v zozname znalcov pod evidenčným číslom 911457 pre odbor stavebníctvo a odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností

viac

Ponuka práce

Buduj svoju kariéru s nami... Chceš byť pánom svojho času? Baví ťa obchod a orientuješ sa v realitách? Si komunikatívny a máš rád spoločnosť? Ak si odpovedal ÁNO patríš k nám!

viac